Утверждаю

Председатель Совета МКД

А.Н. Смирнов

Решение Совета МКД от 30.07.2013 года

В настоящее время ООО «фирма «Специзол» в нарушении действующего законодательства предлагает Собственникам помещений подписать договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома на 2013 – 2015 годы».

Предлагаемый договор не рассматривался Советом дома и в соответствии Жилищным Кодексом ст. 161.1. пункт 5 «Только после утверждения общим собранием большинством Собственников, может быть рекомендован для подписания Собственниками помещений».

Жилищный Кодекс (ЖК) ст. 161.1. п. 5. Совет многоквартирного дома:

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

Совет дома настоятельно рекомендует всем жителям дома не подписывать договора, нарушающего действующее законодательство, и дать свои предложения в Совет дома или получить ответы на свои вопросы лично по вторникам в 19 часов, факсу 8(862)2967246, электронной почте vmp1949@yandex.ru.

Предлагаемым договором не выполняются следующие пункты Жилищного кодекса РФ:

ЖК Статья 161. п. 1. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Управлении многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

ЖК Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

Письма Совета дома вх. № 7 от 15.01.2012 года «О перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения». – ответа нет.

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

ООО «фирма «Специзол» систематически не представляет информацию Совету дома о выполнении управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

На следующие письма Совета дома по состоянию на 01.08.2013 нет ответа:

·        вх. № 122 от 26.12.2012 года и вх. № 29 от 04.03.2013 года «О порядке получения ежемесячных расходов общедомовых ресурсов и осуществления контроля за их учетом»;

·        вх. № 17 от 04.02.2013 года «О выполнении стандарта раскрытия информации»;

·        вх. № 19 от 08.02.2013 «О перезаключении договора на электроснабжение между ООО «фирма «Специзол» и СЭС ОАО «Кубаньэнерго» – договор не заключен;

·        Вх. № 35 от 28.03.2013 года «О данных по отключению электроснабжения в доме»
ООО «фирма «Специзол» было подтверждено, что перерывы в электроснабжении дома составили в январе 2013 года 17 часов 42 минуты, в феврале 2013 года – 15 часов 25 минут, 3 марта 2013 года – 9 часов 47 минут. До сих ор ООО «фирма «Специзол» не произвело перерасчет в связи с непредставлением коммунальных услуг, на письмо Совета дома вх. № 41 от 16.04.2013 года получена отписка, что ООО «фирма «Специзол» направило письма к поставщикам энергоресурсов, хотя они не имели отношения к данным перерывам. Перерывы вызваны умышленным подписание ООО «фирма «Специзол» договора на электроснабжение дома по 3-ей категории вместо 1-ой электроснабжения и отсутствием в ООО «фирма «Специзол» персонала соответствующей квалификации, о чем СЭС ОАО «Кубаньэнерго» сообщило своим письмом СЭС/113/1/3093 от 22.06.2013 года Кейлину Г.М.;

·        вх. № 26 от 21.02.2013 года «О замене трансформатора тока», ООО «фирма «Специзол» исх. № 45 от 19.03.2013 года сообщило, что до 30.04.2013 года трансформатор тока будет заменен, но у Совета дома до сих пор нет акта о его замене. До настоящего времени СЭС ОАО «Кубаьэнергосбыт» выставляет счета на электроэнергию ООО «фирма «Специзол» по высокой стороне 6 Кв, включая в счета все потери в кабельных линиях и трансформаторных подстанциях ТП-487 и ТП-660, что приводит к завышенным платежам по электроэнергии Собственниками дома;

·        Вх. № 25 от 21.02.013 года «Об температурных графиках отопления» – нет ответа.

·        Вх. № 46 от 23.04.2013 года «О представлении информации о выполненных работах за январь, февраль, и март 2013 года, предусмотренные ООО «фирма «Специзол» «Планом выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома 2/9 по ул. Яна Фабрициуса» – нет ответа.

·        Вх. №51 от 14.05.2013 года «Об отсутствии ответов на письма о представлении информации» – по состоянию на 14.05.2013 года на 14 писем из 18 – нет ответа.

Договор на содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного жилого дома на 2013 – 2015 годы

По тексту договора:

«Исполнитель» заменить на «управляющая организация».

Под термином «управляющая организация» (др. «управляющая компания») понимается определение, данное в Постановлении Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N° 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». «Управляющая организация» юридическое лицо независимо от организационной формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом».

П. 1.1. Договора

В Приложении №1 к договору «Состав и калькуляция стоимости работ и услуг записано ООО «УК Специзол» (1112367000767). В договоре указано не ООО «УК Специзол», а Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Специзол» (ИНН 2319019578), что является серьезным нарушением, при наличии ООО «УК Специзол» с теми же самыми учредителями и разными годами создания и регистрационными данными.

П. 1.2. Договора

Состав, характеристика и состояние общего имущества МКД указан в Приложении № 2 к настоящему Договору. В Приложении № 2 дан «ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ». Приложение «Состав, характеристика и состояние общего имущества МКД» - отсутствует.

Приложение №2 к договору указан «Перечень работ по содержанию жилых домов», который не утвержден на общем собрании. ООО «Фирма «Специзол» и не направляло Совету дома для рассмотрения общего собрания «Перечень работ по содержанию жилых домов», который не соответствует:

·        ЖК ст. 161 п. 1.2. … порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. (часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123 – ФЗ).

·        ЖК ст. 161 п. 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. (часть 2.3 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123 – ФЗ).

·        ЖК ст. 161 п. 12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса. (часть 12 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123 – ФЗ)

П. 3.1.8 Договора

Отсутствует техническая документация, связанная с исполнением Договора, изменения, отражающие состояние дома, в техническую документацию не вносятся, осмотры не проводятся. Письмо Совета дома вх. № 7 от 15.01.2013 года « О проведении осмотра общего имущества дома» по состоянию на 01.08.2013 года осталось без ответа.

П. 3.1.9. Договора

Отсутствует аварийно – диспетчерское обслуживание многоквартирного дома.

В Приложении №1 к договору состав и калькуляция стоимости работ и услуг:

·        В первом абзаце договора в качестве Исполнителя указана ООО «фирма «Специзол», а не ООО «УК СПЕЦИЗОЛ»;

·        Адрес, площадь дома, стоимость работ и услуг не указаны;

·        Целевые накопления на текущий ремонт общего имущества (замена узлов инженерного оборудования, лифтового оборудования, ремонт подъезда и прилегающей территории).

·        Трансформаторные подстанции отсутствует в перечне общего имущества. С 2008 года трансформаторные подстанции с питающими высоковольтными кабельными линиями являются бесхозными и по постановлению Главы г. Сочи № 1148 от 11.06.2013 года внесены в реестр объектов муниципальной собственности. Взимание оплаты за техобслуживание трансформаторной подстанции с Собственников дома является незаконным. Данные платежи необходимо исключить из калькуляции.

·        Проверка заземления оболочки и замеры сопротивления электрокабеля – Прибор для измерения отсутствует, данный замер должен выполнятся один раз в три года. Данные платежи необходимо исключить из калькуляции.

·        Вывоз твердо-бытовых отходов ТБО (за исключение крупногабаритных и строительных отходов) – ТБО является коммунальной услугой, не входят в состав общего имущества, в соответствии утвержденными городскими тарифами плата взимается с 1 человека, а не кв.м., как это указано в платежной квитанции. Данные платежи необходимо исключить из калькуляции.

·        Обслуживание лифтового оборудования (диспетчеризация, освидетельствование, страхование, ТО и АДО) – фактически двойная оплата, так как в платежной квитанции тариф на «Лифты» указан отдельной строкой.

·        В Приложении №1 к договору состав и калькуляция стоимости работ и услуг Аварийно – диспетчерское обслуживание заменено на «Локализация аварий на системах водоснабжения, канализации, энергоснабжения (аварийно – диспетчерское обслуживание – АДО)», согласно годовому отчету ООО «фирма «Специзол» за 2012 года на содержание АДО израсходовало 122 880,00 руб. в год или 10 240 руб. в месяц. Фактически круглосуточное аварийно – диспетчерское обслуживание многоквартирного дома отсутствует. Данные платежи необходимо исключить из калькуляции.
Для справки ООО "Аварийно-Сервисная Компания" Юр. адрес: 354002, Сочи, Я.Фабрициуса, 2/9А-оф.1, директор Федоткин Андрей Алексеевич. Сайт http://ascsochi.ru, http://10038195.fis.ru
Управляющим ООО «фирма «Специзол» является Федоткин Виталий Алексеевич.

·        Мероприятия по противопожарной безопасности не выполняются.
ООО «УК Специзол» письмом исх. № 44 от 15.05.2015 г. сообщило, что автоматическая пожарная пожарной сигнализации не работает. Данные платежи необходимо исключить из калькуляции.

·        «Обслуживание и съем показаний с общедомовых приборов учета» и «Услуги управления по предоставлению коммунальных ресурсов, съем показаний, обработка данных, начисление, сбор платежей» ООО «фирма «Специзол» не подтверждены.
На письма вх. № 122 от 26.12.2012 года и вх. № 29 от 04.03.2013 года «О порядке получения ежемесячных расходов общедомовых ресурсов и осуществления контроля за их учетом»  - ООО «фирма «Специзол» порядок расходов не установлен, Совет дома не может подтвердить правильность учета. Данные платежи необходимо исключить из калькуляции.

·        Уборка и благоустройство земельного участка, входящих в состав общего имущества МКД - плата с Собственников не должна взиматься. Совет дома письмом вх. №54 от 22.05.2013 года запросил ООО «фирма «Специзол»: «На основании какого документа земельный участок входит в состав общего имущества». ООО «фирма «Специзол» письмом исх. № 101 от 05.06.2013 года сообщило, что земельный участок не оформлен в долевую собственность собственников помещений. Данные платежи необходимо исключить из калькуляции.

 

Члены Совета дома 2/9 по ул. Яна Фабрициуса