№

№
пункта
договора

Редакция
ООО «Фирма «Специзол»

Редакция
Собственников

Основание

      1.          

Отсутствует пункт

Считать действительной подпись Собственника на электронном образе договора (выполненном на факсе или сканере).

ГК РФ пункт 2 ст. 160

      2.          

Отсутствует пункт

По решению общего собрания Собственников подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом Собственников в Многоквартирном доме и имуществом коммунальных предприятий.

ЖК РФ ст. 162

      3.          

Отсутствует пункт

Ежегодно знакомить собственников с финансовым отчетом ООО «Фирма «Специзол»

ЖК РФ ст. 162

      4.          

Отсутствует пункт

Согласовывать с общим собранием размещение информации не имеющей отношения к выполнению договора, в том числе рекламы на наружных и внутренних стенах и лифтах.

ЖК РФ ст. 44

      5.          

Отсутствует пункт

Запрещается курение для всех помещений, являющихся общим имуществом дома, в том числе на крыльце дома в соответствии с ФЗ РФ от 23.02.2013 г. № 15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака"

ФЗ РФ от 23.02.2013 г. № 15

      6.          

Отсутствует пункт

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Конституции РФ ч. 3 ст. 17

ЖК РФ Раздел II Глава 5. Ст. 30, пункт 4

      7.          

Отсутствует пункт

Прибор учёта электрической энергии, установленный на вводе в жилой дом включить в договор энергоснабжения и использовать его показания в расчётах потребления электрической энергии с энергосбытовой компанией и с собственниками помещений.

Согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам № 307, утвержденных 23.05.2006 года, собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ЖК РФ ст. 162 п. 2, Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, п. 7 «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» № 307, утвержденных 23.05.2006

      8.          

Отсутствует пункт

Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, например, http://www.arbitr-hmao.ru/dogovori-podryada/2010-11-22-06-01-42.html

ЖК РФ Ст. 162. пункт 3, подпункт 4).

      9.          

Отсутствует пункт

Организовать теплоснабжение дома по температурному графику, утвержденным общим собранием собственников.

Для относительного учета потребляемой теплоэнергии каждой квартирой использовать в качестве «распределителей тепла» проектные водомерные счетчики, установленный на вводе квартирной системы отопления.

Для выравнивания перепада в квартирах выполнить установку проектных регуляторов расхода теплоносителя и их наладку с корректировкой диаметров дросселирующих устройств, за счет средств собственника.

В помещении эксплуатационного персонала должен быть график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха с указанием рабочего давления воды на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе.

Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2010 г. №190-ФЗ "О теплоснабжении" и «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170): «…5.2. Центральное отопление

№

№
пункта
договора

Редакция
ООО «Фирма «Специзол»

Редакция
Собственников

Основание

    10.         

Отсутствует пункт

Выполнять перечень обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. с подписанием акта готовности теплового оборудования у комиссии собственников.

Утвержден постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 26 сентября 2011 г. № 1023/1

    11.         

Отсутствует пункт

Ежемесячно, через десять дней после окончания срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги вывесить на информационных стендах списки должников, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

ЖК РФ ст. 155

    12.         

Отсутствует пункт

В случае непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества потребителю необходимо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании для установления факта непредставления коммунальных услуг иди предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Это обращение может быть как в письменной, так и в устной форме. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы, который принимает у потребителя заявку, должен сообщить ему свое имя-фамилию-отчество, регистрационный номер заявки и время ее приема. Если исполнителю неизвестны причины, по которым исполнитель перестал предоставлять услугу или начал предоставлять услугу ненадлежащего качества, он обязан незамедлительно принять меры к их выяснению. В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг. По окончании проверки составляется акт, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). В акте указываются нарушения установленных параметров качества, а также время и дата, когда услуги перестали предоставляться, либо начали предоставляться ненадлежащего качества.

Закон РФ "О защите прав потребителей" XVI. Ответственность исполнителя и потребителя п. 157

№

№
пункта
договора

Редакция
ООО «Фирма «Специзол»

Редакция
Собственников

Основание

    13.         

Отсутствует Приложение

Приложение № «Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, водоотведения, электроснабжения.»

ЖК РФ ст. 162 п. 2, Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 №861

    14.         

Отсутствует Приложение

Приложение №. «Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома 2/9», в котором указать площади дома, в том числе отапливаемая, жилые помещения, нежилые помещения, дополнив: внутриквартирными системами отопления дома; оборудования пожарной сигнализации; оборудования (обеспечивающего телевизионное вещание) и имущество, приобретенное для организации собраний и Совета дома. Основание ЖК РФ ст. 36 и протокол собрания собственников от 15.12.2012.

ЖК РФ Ст. 162. Договор управления многоквартирным домом

    15.         

Отсутствует Приложение

Приложение № «Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»

ЖК РФ Ст. 162

    16.         

Отсутствует Приложение

Приложение № «Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу»

ЖК РФ Ст. 162.

    17.         

Отсутствует Приложение

Приложение № «Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Периодичность основных работ по уборке лестничных клеток. Перечень работ (услуг) по техническому обслуживанию общих коммуникаций, внутридомового инженерного оборудования. Перечень услуг (работ) по содержанию придомовой территории»

ЖК РФ Ст. 162. Договор управления многоквартирным домом

    18.         

Отсутствует Приложение

Приложение № «Тарифы на коммунальные услуги. Нормативы потребления коммунальных услуг»

ЖК РФ Ст. 162. Договор управления многоквартирным домом

    19.         

Отсутствует Приложение

Приложение № «Протокол проведения вне- или очередного собрания собственников помещений»

ЖК РФ Ст. 162. Договор управления многоквартирным домом

№

№
пункта
договора

Редакция
ООО «Фирма «Специзол»

Редакция
Собственников

Основание

    20.         

Отсутствует Приложение

Приложение № «Перечень услуг и работ, выполняемых Управляющей организацией»

ЖК РФ Ст. 162. Договор управления многоквартирным домом

    21.         

Отсутствует Приложение

Приложение № «Порядок определения размера платы за содержание, ремонт общего имущества, услуги управления, коммунальные и иные услуги»

ЖК РФ Ст. 162. Договор управления многоквартирным домом

    22.         

Отсутствует Приложение

Приложение № «Акт о невыполнении управляющей организацией условий договора управления (образец)»

ЖК РФ Ст. 162. Договор управления многоквартирным домом

    23.         

Отсутствует Приложение

Приложение № . «Отчёт управляющей организации»

ЖК РФ Ст. 162. Договор управления многоквартирным домом

    24.         

1.1.

Предметом настоящего договора является оказание Исполнителем услуг и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственникам помещений и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме, согласно перечню (Приложение №1), осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности., предоставление коммунальных услуг собственникам жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, лица, указанного в пункте 6 части 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, утвержденных решением общего собрания собственников, проведенного в соответствии с действующим законодательством РФ.

ЖК РФ ст. 162 пункт 2

№

№
пункта
договора

Редакция
ООО «Фирма «Специзол»

Редакция
Собственников

Основание

    25.         

1.1., 2.2.

Исполнитель

В тексте договора заменить «Исполнитель» на «Управляющая организация»

ЖК РФ ст. 162 пункт 1

    26.         

3.1.

Исполнитель обязуется:

Управляющая организация  обязуется:

Дополнить пунктом «Соблюдать правила пожарной безопасности, а также выполнять другие требования правил пожарной безопасности.»

Постановление правительства РФ №25 от 21.01.2006

    27.         

3.1.10.

В установленный законом срок рассматривать поступившие от Собственника письменные жалобы и предложения по предмету настоящего договора, принимать необходимые меры по их разрешению, о принятых мерах информировать заявителя.

Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 5 дней со дня получения письменного заявления Собственника информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.

Ответственность за нарушение условий о порядке направления и сроках рассмотрения заявлений и рассмотрения претензий и ответов на них.

а) В случае невыполнения условия о сроках рассмотрения заявлений Управляющая компания, обязана выплатить заявителю неустойку в сумме 100 рублей за каждый день просрочки до момента направления заявителю ответа. Выплата данной неустойки осуществляется по письменному требованию заявителя (претензии) путем перечисления денежных средств на счёт заявителя (банковский или в счет погашения услуг по управлению).

б) В случае немотивированного отказа в принятии Управляющей компанией заявления к рассмотрению, заявитель вправе в судебном порядке взыскать неустойку, предусмотренную пунктом а) (см. пункт выше).

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 IV. Контроль за содержанием общего имущества;

ФЗ от 2.05.2006 г. № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" Ст. 15. Ответственность за нарушение настоящего Федерального закона и

    28.         

3.2.1.

Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

Дополнить «Утвержденных решением общего собрания собственников, проведенного в соответствии с действующим законодательством РФ.»

ЖК РФ ст. 162

№

№
пункта
договора

Редакция
ООО «Фирма «Специзол»

Редакция
Собственников

Основание

    29.         

3.2.11.

Абзац «На отношения Сторон, возникшие при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями, распространяются условия агентского договора, согласно ст. 1005 и 1006 ГК РФ. Агентское вознаграждение Исполнителя по предоставлению коммунальных ресурсов Заказчику, регламентировано Приложением №1 к договору и прописано в статье затрат «Услуги управления по предоставлению коммунальных ресурсов, съем показаний, обработка данных, начисление, сбор платежей».

Агентское вознаграждение Исполнителя по предоставлению коммунальных ресурсов Заказчику утверждается решением общего собрания собственников, проведенного в соответствии с действующим законодательством РФ.

ЖК РФ ст. 162

    30.         

3.2.11

- холодное и горячее водоснабжение (ХВС, ГВС);

- водоотведение ХВС и ГВС;

- отопление;

- электроснабжение;

·       холодное и горячее водоснабжение (ХВС, ГВС) постоянное соответствие свойств (ХВС, ГВС) действующим санитарным нормам и правилам и давлением не менее 0,25 МПа (2,5 кгс/кв. см);

·       постоянное водоотведение ХВС и ГВС;

·       круглосуточное отопление в течение отопительного периода по утвержденному температурному графику;

·       постоянное электроснабжение с качеством напряжения по ГОСТ 13109-97 - перерыв в предоставлении коммунальной услуги электроснабжения не допускается, так как он может повлечь отключение сетей и оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан;

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354

№

№
пункта
договора

Редакция
ООО «Фирма «Специзол»

Редакция
Собственников

Основание

    31.         

3.2.4.

Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным Исполнителям.

Пункт дополнить «Утвержденных решением общего собрания собственников, проведенного в соответствии с действующим законодательством РФ.»

ЖК РФ ст. 162

    32.         

3.2.7.

Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома.

Пункт дополнить «Утвержденных решением общего собрания собственников, проведенного в соответствии с действующим законодательством РФ.»

ЖК РФ ст. 162

    33.         

3.2.14.

Оказывать иные услуги управления, указанные в Приложении №7.

Исключить п. 3.2.14. Приложение №7 включить в Услуги ООО «Фирма «Специзол», связанные с управлением многоквартирными домами

ЖК РФ ст. 162

    34.         

3.3.6.3.

Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети многоквартирного дома, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

Расшифровать: мощность электрической сети (кВт).

К договору приложить проектный перечень секций на каждую квартиру.

Редакция ООО «Фирма «Специзол» не конкреная

    35.         

3.3.6.5.

Не использовать теплоноситель из системы отопления и горячего водоснабжения не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды, использование сетевой воды из систем отопления и горячего водоснабжение на обогрев теплых полов и т.д.);

Дополнить санкциями и отключением

ЖК РФ Ст. 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

№

№
пункта
договора

Редакция
ООО «Фирма «Специзол»

Редакция
Собственников

Основание

    36.         

6.10.

Объём подлежащих оплате собственниками помещений фактически выполненных работ по текущему ремонту из целевых накопительных фондов собственников определяется актами выполненных работ (оказанных услуг), подписываемыми с одной стороны Исполнителем, а с другой стороны Председателем Совета многоквартирного дома, либо Членом Совета многоквартирного дома (при отсутствии Председателя). В случае, если в течение десяти рабочих дней со дня получения акта Председатель Совета не представил свои письменные возражения по качеству и/или объему работ и услуг, акт выполненных работ считается принятым и подтвержденным, при этом объемы фактически выполненных работ и оказанных услуг считаются принятыми в объёмах, установленных актами Исполнителя при условии, что Председатель Совета или члены Совета были уведомлены о выполненной работе.

Ежемесячно составлять и подписывать у комиссии, уполномоченной общим собранием Собственников, акт выполненных работ (оказанных услуг).

Выполненные Исполнителем работы считаются принятыми комиссией собственников в полном объеме, при отсутствии своевременно направленных возражений по их объему и качеству. Срок для представления отказа от подписания актов и возражений 10 дней. Нарушение срока выполнения, сдачи работ может являться основанием для начисления договорной неустойки по ставке рефинансирования, однако не может быть причиной отказа в приемке или оплате выполненных работ.

Работа считается невыполненной до тех пор, пока не проверена!

ЖК РФ ст. 162 пункт 2

    37.         

Название договора

ДОГОВОР № _ на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома

ДОГОВОР № _ на управление, предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома

ЖК РФ ст. 162

№

№
пункта
договора

Редакция
ООО «Фирма «Специзол»

Редакция
Собственников

Основание

    38.         

6.5.

Размер платы за работы и услуги, указанные в п.п. 6.2. настоящего Договора может быть изменен на основании решения Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома.

Обслуживающая организация обязана информировать Собственников об изменении размера платы не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

Размер платы за работы и услуги, указанные в п.п. 6.2. настоящего Договора может быть изменен на основании решения Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома.

Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме в случае применения цен за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемых государственными органами, если общим собранием собственников не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения), коммунальные услуги не позднее 30 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты выставления платежных документов.

ЖК РФ Ст. 156

    39.         

8.3.

Сторона, подвергшаяся таким обстоятельствам, немедленно уведомляет другую сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств.

Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы,

Сторона, попавшая в чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, должна в течение 5 (Пяти) дней известить другую сторону телеграммой или телефонограммой о типе и возможной продолжительности этих, а также иных обстоятельств, препятствующих исполнению договорных обязательств. Неуведомление или несвоевременное уведомление лишает сторону права ссылаться на любое вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств".

ГК РФ ст. 401