• Уведомление о проведении общего собрания;
   

• Нарушения Жилищного кодекса РФ по  уведомлению о проведении общего собрания от 29.06.2015 году;
   

• Заявление на имя Смирнова А.Н. с просьбой представить следующие документы к собранию в июле 2015 года».

В жилищном кодексе РФ в Статья 45. установлен «Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» есть требование по пункт 5 «В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:» подпункт «5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться». В тесте уведомления Смирновым А.Н. не сообщается о «порядке ознакомления с информацией и (или) материалами». Поэтому был подготовлено заявление на имя Смирнова А.Н. с просьбой представить следующие документы к собранию в июле 2015 года»:

Инициатору собрания Смирнову А.Н.

от __________________, проживающей в доме №2/9, кв. ___

Прошу представить мне следующие документы к инициированному Вами собранию в июле 2015 года:

1.       Подписанную инициатором повестку дня собрания с кандидатурами председателя, секретаря и счетной комиссией собрания;

2.       Подписанные документы на формирование фонда капитального ремонта, сметная документация на планируемы работы в соответствии
  частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса РФ;

3.       Подписанные ООО «Фирма «Специзол» изменения, внесенные в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии
  с результатами проводимых осмотров;

4.       Подписанный ООО «Фирма «Специзол» и с энергоснабжающими организациями «Акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, водоотведения, электроснабжения»;

5.      Подписанный ООО «Фирма «Специзол» «Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Периодичность основных работ по уборке лестничных клеток. Перечень работ (услуг) по техническому обслуживанию общих коммуникаций, внутридомового инженерного оборудования. Перечень услуг (работ) по содержанию придомовой территории»;

6.       Подписанный ООО «Фирма «Специзол» «Перечень услуг и работ, выполняемых Управляющей организацией»;

7.      Подписанный ООО «Фирма «Специзол» «Порядок определения размера платы за содержание, ремонт общего имущества, услуги управления, коммунальные и иные услуги»;

8.       Подписанный ООО «Фирма «Специзол» «Протокол разногласий к договору на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома» (г.Сочи, ул. Яна Фабрициуса, дом 2, корпус 9), переданный инициативной группой ООО «Фирма «Специзол» в июне 2015 года и перечень пунктов из «Протокола разногласий», включенных в новую редакцию договора от 25.06.2015 года;

9.      Подписанный ООО «Фирма «Специзол» «Состав и калькуляция стоимости работ и услуг ООО «Фирма «Специзол» по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома по адресу: г. Сочи, ул. Я. Фабрициуса, д. 2/9 с 01 июля 2015 года» с расшифровкой затрат;

10.    Подписанный ООО «Фирма «Специзол» «Состав общего имущества многоквартирного дома», в отношении которого будет осуществляться управление и акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

11.    Подписанные ООО «Фирма «Специзол» «Тарифы на коммунальные услуги. Нормативы потребления коммунальных услуг»;

12.    Подписанный ООО «Фирма «Специзол» перечень работ со стоимостью по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

13.    Подписанный ООО «Фирма «Специзол» перечень технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу»

14.    Подписанный ООО «Фирма «Специзол» порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

15.     Подписанный ООО «Фирма «Специзол» расшифровку затрат на уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД;

16.     Подписанный ООО «Фирма «Специзол» реестр Собственников с указанием доли собственников жилых и не жилых помещений;

17.     Подписанный ООО «Фирма «Специзол» суммы взысканной и просроченной задолженности собственников помещений и иных лиц, пользующихся или проживающих в помещениях на законных основаниях, за коммунальные услуги и оказанные услуги по управлению и какие меры предпринимаются по уменьшению задолженностей;

18.     Подписанный ООО «Фирма «Специзол» финансовый отчет ООО «Фирма «Специзол» по обслуживанию многоквартирного дома в 2014 году;

19.     Подписанный ООО «Фирма «Специзол» порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

20.      Какая правовая основа проведения очно-заочного собрания?

21.      Какое правовое основание для включение земельный участок в состав общего имущества (только с момента его государственного кадастрового учета входит в состав общего имущества многоквартирного дома);

22.     Включить в договор: ООО «Фирма «Специзол» обязано эффективно использовать энергоресурсы (тепло- и электроэнергии, горячую и холодную воду) не допускать её бесконтрольного использования. Для экономии энергии перед началом ежегодно составлять мероприятия и оформлять акт о их выполнении. В случае не эффективного использования ООО «Фирма «Специзол» энергоресурсов за свой счет оплачивать их перерасход;

23.     Правовое основание повышения стоимости работ и услуг ООО «Фирма «Специзол» по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома по адресу: г. Сочи, ул. Я. Фабрициуса, д. 2/9 с 01 июля 2015 года. В соответствии со стандартами платы за ЖКУ, управляющая компания не может увеличить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД больше, чем на 7,61%, т.к. правительством РФ утверждены федеральные стандарты оплаты жилищных и коммунальных услуг по субъектам РФ и по России в целом на период 2104-2016 годы, сообщается на сайте правительства. Согласно постановлению правительства рост предельной стоимости коммунальных услуг в 2014-2016 годах из расчета на 1 квадратный метр в среднем составит: в 2015 году – 7,61% к уровню 2014 года, в 2016 году – 7,07% к уровню 2015 года. Государственная жилищная инспекция Краснодарского края на своем сайте http://www.gzhi-kuban.ru/news/144/ 24 июня 2015 сообщила «С 1 июля 2015 г. рост тарифов на коммунальные услуги не должен будет превышать 8,6%»;

Собственник                                                                   

подпись и дата